쌍용건설

쌍용 예가 클래식 이어 3년 만에 모습 드러낸 제2호 단지 전체 리모델링
지하 2층 주차장 신설, 세대별 4~7평 증가…리모델링 최초 기술 다수 적용
리모델링 단지 최초 내진 댐퍼시스템 적용 … 완벽한 내진 구조로 탈바꿈


지상 주차장 밖에 없던 아파트가 리모델링을 통해 지하 2층까지 주차장이 신설되고 1층 세대는 필로티 공간으로 탈바꿈되는 단지 전체 리모델링 아파트가 모습을 드러냈다.

쌍용건설(대표이사 김병호)은 최근 영등포구 당산동 3가 559번지에 위치한 평화아파트 리모델링 현장 샘플룸과 시공중인 단지를 공개했다.
지난해 7월 착공해 내년 7월 완공 예정인 이 아파트는 지난 2007년 완공된 방배동 쌍용 예가 클래식(옛 궁전아파트)에 이은 국내 2번째 단지 전체 리모델링 사례이다.

1978년 준공된 3개 동284가구의 평화아파트는 리모델링을 통해 ▲ 72.6㎡ (22평)는 93.5㎡ (28평) ▲ 92.1㎡ (28평) 는 115.3㎡ (34평) ▲ 111.4㎡ (34평) 는 137.7㎡ (41평)로 늘어나는 등 세대별로 14.1㎡~26.2㎡ (4~7평) 의 면적이 늘어난다. 세대별 공사비는 약 9,000만원~1억 7,000만원이다.

특히 아파트 골조를 그대로 둔 상태에서 국내 최초로 지하 2층 규모의 주차장을 만들어 주차대수가 기존 58대에서 285대로 약 5배 늘어나는 등 국내 아파트 리모델링에서 처음으로 적용되는 설계가 다수 적용된 것이 특징이다.

또 지하2층 주차장과 지상을 연결하는 주차장 전용 엘리베이터와 지하 주차장까지 자연채광이 가능한 선큰 (Sunken) 설계도 도입됐다. 기존 지상 주차장은 산책로와 녹지 공간을 갖춘 조경 공간으로 조성된다.

아파트 리모델링 최초로 1층은 개방감과 쾌적성을 높인 필로티로 바꾸고, 수직 증축을 통해 12층 건물을 13층으로 높였다. 신설된 필로티와 지하 1층에는 동별 전용 로비라운지, 세대별 락커 등 주민 공동시설이 들어선다.

지상 1층까지만 운행되던 엘리베이터는 지하 1층까지 하향 연장돼 주차 후에 따로 지상 공간을 거치지 않고 지하에서 바로 각 세대로 진입이 가능해 진다. 또 각 동의 전면에도 지하 1층 주차장, 옥외공간, 1층 필로티를 연결하는 선큰 설계가 적용된다.



가구수가 가장 많은 137.7㎡ (41평)형에는 주방에 접해 1층 필로티에서 최상층까지를 관통하는 중정형 설계가 도입돼 자연채광과 환기가 가능하도록 한 것도 특징이다.

이밖에 아파트 리모델링 단지 최초로 벽체에 진도 6.5~7 규모의 지진 하중을 흡수, 피해를 최소화하는 댐퍼 (Damper, 진동 흡수 장치)를 매립해서 시공하는 내진설계가 도입됐다.

쌍용건설 김 강 상무는 “리모델링은 신축보다 높은 고난도 기술력은 물론 착공 직전까지 신속하게 인허가를 추진할 수 있는 사업 경험도 반드시 필요하다”며 “지난 18일에서 20일까지 3일간 진행된 샘플룸 오픈 행사에서 조합원들이 매우 만족했다”고 말했다.

강태만 리모델링 조합장은 “인근 단지들이 2008년부터 현재까지 마이너스 프리미엄을 기록하고 있지만 평화아파트는 약 8%의 프리미엄을 기록 중”이라며 “사업 추진을 빨리 결정한 결과 금융위기 이후 정부의 금리 인하 정책의 수혜를 받아 6%대이던 공사비, 이주비 대출 금리가 3%대로 낮아지는 간접이익도 발생했다”고 밝혔다.

건설산업연구원 윤영선 박사는 “리모델링은 기존 골조를 재활용하기 때문에 정부가 추진 중인 ‘저탄소 녹색성장’과 일맥상통하는 친환경적인 건축방식이다”며 “단지 리모델링1호 방배동 궁전아파트에 이어 평화아파트도 성공적으로 완료되고 이를 계기로 리모델링 시장이 활성화되기를 기대한다”고 말했다.

한편 쌍용건설은 지난 2007년 1월 국내 최초의 단지 전체 리모델링 사업인 방배동 쌍용예가 클래식 (옛 궁전아파트)을 성공적으로 완공한 데 이어, 지난해부터 2호 사업인 당산동 평화아파트와 3호 도곡동 동신아파트를 시공 중에 있다.

또 조합설립인가, 건축심의 획득 단지를 기준으로 할 경우 쌍용건설은 오금동, 염창동, 현석동에서 4~6호 단지 리모델링 사례를 착공할 것으로 예상된다. 이중 오금동 아남아파트, 염창동 우성 3차 아파트는 지하 3층까지 주차장이 신설될 예정이다.